U ovom trenutku na tržištu u Hrvatskoj prazno zjapi oko 13 tisuća neprodanih stanova, od čega samo u Zagrebu građevinari nisu uspjeli prodati između osam i deset tisuća stambenih jedinica u zadnje tri godine. U isto vrijeme, mladi ljudi u dobi od trideset i četrdeset godina zbog visokih cijena ne uspijevaju niti kupiti, niti unajmiti stan, piše slobodnadalmacija.hr
Kao jednu od mjera zaustavljanja negativnog populacijskog trenda Milanka Opačić,
potpredsjednica Vlade i ministrica socijalne politike i mladih,
najavila je uvođenje jeftinog najma stanova za mlade obitelji. - Naš je zadatak pronaći povoljan model najma koji si mladi mogu
priuštiti. Mladi moraju imati stan i posao da bi se odlučili na dijete -
kazala je Opačić, ne zalazeći, međutim, dublje u tehničke detalje ove
zamisli.
Zato je Ivan Vrdoljak, ministar graditeljstva, još
prije izbora najavljivao nastavak poticajne stanogradnje po projektu
Čačićevih stanova, a početkom godine naznačio je kako neprodani stanovi
predstavljaju mrtvi kapital. - Moramo osigurati jeftine najmove, i moramo skinuti cijene za kupovinu
stana - kazao je tada Vrdoljak. Jedan od planova bio je investitore
stanova za najam dijelom osloboditi PDV-a, no ulagačima i bankarima više
se svidjela najava državnih subvencija.
Vrdoljak je rekao da Vlada planira zadržati subvencije za kupnju prve nekretnine te tako pomoći pri otplati rata kredita. Ali puno važnija vijest bila je upravo novost da država planira uvesti novi model najma. Zasada, međutim, nema najava o tome da se sprema razrada ili realizacije te ideje.
Nakon prvih vijesti građevinari kažu da s njima o tim pitanjima još nitko nije počeo konzultacije. Navode da cijela zamisao o novim metodama najamnina za mlade očito nije daleko odmaknula, no smatraju da ministra Vrdoljaka u tome ne treba požurivati. - Za sada iz Ministarstva graditeljstva nema konkretne inicijative, ali novom ministru moramo dati barem mjesec, dva da se aklimatizira i vidi što je naslijedio. Možda odluku donese i bez nas, no u svakom slučaju to nije lagan problem, i tražit će interakciju više ministarstava, financija, zaštite okoliša, gospodarstva, socijalne politike i mladih te drugih - kaže naš sugovornik iz jedne uspješne građevinske tvrtke.
Kako bi se riješio fond neprodanih stanova, morat će biti nekakvih subvencija države - naglašavaju investitori u stanogradnji, no upozoravaju da je tržište najma stanova u Hrvatskoj potpuno nesređeno. Ipak, svjesni su da postoji samo jedan način da se neprodani, prazni stanovi “ubace” na tržište.
Prije svega, banke bi na duži rok trebale odgoditi otplatu dugova,
odnosno prolongirati obvezu investitora prema kreditorima. Stanove bi
se, pak, moralo iznajmljivati sve dok ubiranjem najma ne uspije vratiti
banci cjelokupni dug s kamatom. Da bi uopće moglo doći do toga, nužno je regulirati tržište najamnih
stanova te izraditi niz zakonskih propisa koji danas manjkaju.
Primjerice, mora se zaštititi i najmodavce i najmoprimce, te odrediti
koja su im prava i dužnosti.
Valjalo bi, kažu u građevinskom sektoru, također ukinuti ili smanjiti porez, a država bi mogla i smanjiti kamatu za nekretnine koje su zbog previsoke cijene blokirane. A sve to više nije samo građevinsko, nego prije svega i pravno pitanje. Samim time, niže najamnine za mlade Hrvate nisu više samo u nadležnosti ministra Vrdoljaka, već i šefova drugih ministarstva, Slavka Linića po pitanjima financiranja, Radimira Čačića za gospodarstvo, Mirele Holy u zaštiti okoliša te Milanke Opačić zadužene za socijalnu politiku i mlade.
SD/eZd
